La défiscalisation en loi LMP

Ca veut dire quoi défiscalisation LMP ?

La défiscalisation LMP est l'acronyme de "Loueur Meublé Professionnel".

Ca consiste en quoi l'investissement LMP ?

D'un coté la France a un manque chronique de maisons de retraites, de résidences de tourisme à la mer ou à la montagne, de résidences étudiantes, de résidences médicalisées pour personnes âgées (aussi appelées EHPAD ou Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

De l'autre coté, l'Etat a du mal à sortir de l'argent de son budget pour financer tous ces secteurs.

Alors il fait appel à des professionnels de la location en meublé à travers la loi LMP pour "sous-traiter" le financement de ces biens. Mais vous en tant que particulier pouvez devenir un professionnel pour des raisons de plafond de revenus. En échange, il offre des avantages fiscaux, notamment la non-imposition des loyers en investissement LMP, pour inciter les inciter à investir et leur permettre grâce aux économies réalisées de financer ces biens.

A qui s'adresse la défiscalisation LMP ?

L'investissement LMP s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans la pierre afin d'avoir un revenu complémentaire sans être imposés sur les loyers qu'ils percevront.

Mais me direz vous, cela ressemble fort à la LMNP (Loueur en meublé non-professionnel), pourquoi devrais je alors prendre un statut de professionnel ? En l'occurrence parce que vous n'aurez pas le choix, c'est une mesure imposée par la loi LMP à partir du moment où le montant de vos revenus dépassent les 23 000 €.

Le choix de statut se fera donc plus en fonction de vos rentrées de loyers que d'un choix personnel.

Notons qu'il s'agira là d'un investissement pur. En effet, les autres formules de défiscalisation que nous avons vu permettent au bout d'une durée prédéfinie, de reprendre possession de son bien pour l'habiter.

Ce n'est bien sur pas le cas ici puisqu'il ne s'agit pas de locaux d'habitation classiques et qu'ils sont exclusivement destinés à la location (résidences de tourisme, logement étudiant) ou à l'hébergement de personnes âgées (maisons de retraites).

Le but du jeu d'investir en programme LMP est donc de placer son argent et d'avoir tous les mois son revenu complémentaire qui tombe.

L'avantage massue de l'investissement LMP

Il y en a plusieurs ! Les voici : 

• En LMP, vous ne payez pas d'impôts sur les loyers que vous percevez. Il sont entièrement défiscalisés.

• En LMP, vous récupérerez la TVA si les logements sont neufs et seulement pour les résidences qui proposent au moins 3 des 4 services suivants : accueil, blanchisserie, ménage, petit-déjeuner.

• En LMP, vous signez un contrat de bail commercial avec la société qui gère votre bien. Que votre bien soit occupé ou pas, vous serez payé.
  
  C'est réellement un gros avantage, nous le plaçons au même niveau que la non-imposition des loyers. En effet, on l'a vu plus haut, investir en LMP, c'est faire un investissement pur.
  
  Or qu'est ce qu'attend un investisseur ?
  
  Qu'une fois son argent investi, celui-ci lui rapporte régulièrement son rapport sans qu'il ait à s'en occuper.
  Avec les programmes LMP, c'est bien ce qui se passe. Vous investissez et quoi qu'il arrive, votre loyer tombera tous les mois. Et c'est la société de gestion qui devra se charger de trouver de nouveaux locataires et de toutes les démarches administratives de gestion du bien.

Les autres avantages des programmes LMP

• En programme LMP, vous amortisserez votre bien sur une période de 20 à 30 ans.

• En programme LMP, vous amortisserez le mobilier sur une période de 5 à 7 ans.

• En programme LMP, vous amortisserez les frais d'établissement sur une période de 1 à 5 ans.

• En programme LMP, si vos biens vous procurent plus de 50 %  des revenus professionnels de votre foyer fiscal, vous bénéficiez alors d'une exonération de l’IS.

• En programme LMP, si vos biens sont revendus après une période minimale de 5 ans, alors les plus-values sont totalement exonérées d'impôt.

Les conditions pour bénéficier de l'investissement LMP

Bien entendu, il y a des conditions pour bénéficier de l'investissement LMP. Les voici :

• Vous devrez être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel.

• Vous devrez achetez un bien immobilier neuf ou dans l'ancien

• Les  loyers que vous percevrez doivent être supérieurs à 23 000 €/an

• Vous devrez déclarer vos revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Egalement sur le site : 

La loi Robien
La loi Borloo
La loi Girardin
La loi Malraux
La loi Demessine/ZRR
La loi LMNP
La loi LMP