Comment fonctionne la loi Girardin IS pour les particuliers ?

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La loi Girardin IS est certes destinée aux professionnels, puisqu’elle concerne la réduction de leur impôt sur les sociétés. Cependant, les particuliers peuvent y souscrire, en respectant certaines conditions. Commençons avant tout par rappeler les spécificités de ce dispositif.

La loi Girardin IS, sur quoi est-elle basée ?

L’État français encourage la construction de logements collectifs neufs dans les départements et régions d’outremer, les DROM, d’où la naissance du dispositif. Les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés y sont éligibles. Voici le principe :

  • l’entreprise achète un logement social neuf
  • elle le met en location pendant une durée de 6 ans
  • ce sera un bailleur spécialisé dans la gestion locative immobilière qui se chargera de ladite mise en location, en tenant compte des plafonds de ressources des locataires. Notons en effet que la loi Girardin IS se veut être avantageuse pour les ménages à ressources modestes et à revenus intermédiaires, en quête d’un logement principal à louer.
  • l’État accorde une réduction d’impôt en une seule fois à l’entreprise
  • les excédents relatifs à cette réduction seront reportés sur l’année suivante, et ainsi de suite jusqu’à ce qu’ils soient totalement utilisés. Ce qui peut donner lieu à une exonération d’impôt pendant plusieurs années
  • au terme des 6 ans d’engagement, le logement social est récupéré par l’entreprise, qui l’utilisera alors selon ses propres convenances

Le Girardin IS pour le particulier

Le particulier pourra défiscaliser en devenant actionnaire au sein de l’entreprise. Le dispositif Girardin IS s’articulera par ailleurs autour d’un groupement en société par actions simplifiée ou SAS. Cette dernière est liquidée au terme des 6 ans d’engagement. Pour réussir pleinement la défiscalisation, que ce soit pour le professionnel ou pour le particulier, le montage du dossier juridique doit être prise en main par un professionnel spécialisé dans ce type de dispositif : plus d’infos sur https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/.

Connaissez-vous les différentes formes d’investissement immobilier ?

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L’immobilier fait partie des actifs tangibles qui séduisent les investisseurs en raison de son rendement et de son important potentiel de valorisation. Mais il existe aussi d’autres formes d’investissement dans la pierre, dont certains sont plus ou moins peu méconnus à ce jour. Découvrons dans cet article les différentes possibilités suivant lesquelles vous pourrez placer votre argent de manière durable et rentable dans (un investissement locatif meublé grâce au statut fiscal de LMNP. La défiscalisation peut s’étendre sur plusieurs années avec la déduction des amortissements, en plus de celle des charges si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Dans le cas échéant, le régime micro BIC vous fait gagner un abattement forfaitaire de 50% qui viendra diminuer votre assiette imposable.

La location meublée génère un rendement plus important, quel que soit le type de location (long terme ou saisonnier).

 

Vous investissez dans une résidence avec services

C’est la forme de location meublée la plus rentable et la plus sécurisée, puisque les loyers proviennent directement de l’exploitant. La gestion est aussi prise en main par ce dernier, d’où une absence totale de contraintes locatives. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, optez pour l’investissement dans les résidences seniors ou étudiants, car ce sont les plus fortement demandés et dont l’avenir est très prometteur. Vous pouvez aussi investir dans les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ceux générant de bons rendements.

 

Investir avec l’immobilier papier

La pierre-papier la plus connue est la société civile de placement immobilier (SCPI) dont le succès est de plus en plus grandissant. En effet, elle génère une excellente rentabilité, une très large possibilité de diversification, l’absence de gestion locative, une solution complète répondant à de multiples objectifs et un faible ticket d’entrée. Tous types d’investisseurs peuvent ainsi investir dans des SCPI tout en profitant de tous les avantages cités plus haut, issus de l’immobilier traditionnel.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont une version revisitée des SCPI, permettant une meilleure liquidité. Ils proposent aussi une plus grande diversification en intégrant des actifs boursiers dans leurs supports.

D’autres formes de pierre-papier comme les sociétés civiles immobilières (SCI)) [...]

L’investissement Girardin par la souscription à des parts de SNC

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Le but de l’investissement Girardin industriel est de relancer et dynamiser l’activité économique dans les DROM COM, les départements, régions et collectivités d’outremer. Tout contribuable fortement imposé à l’impôt sur le revenu peut alors y souscrire en achetant des parts de sociétés en nom collectif (SNC). En contrepartie, il gagne une importante réduction d’impôt.Les missions de la SNCC’est cette SNC qui se charge de collecter les fonds dans le but d’acquérir un (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

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