Palmarès des communes au meilleur rendement en loi Pinel en 2017

L’investissement sous la loi Pinel consiste à faire louer son bien immobilier neuf, ou ancien totalement rénové pendant une durée de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Ce dispositif fiscal donne lieu à la possibilité de réaliser d’importantes réductions d’impôts. Toutefois, afin d’être éligible au Pinel, le bien doit être situé dans l’une des villes appartenant au zonage défini par le ministère de la cohésion et du territoire, soit la zone A, Abis, B1, B2 ou C. Focus sur les villes où la loi Pinel est le plus rentable en 2017.

Un rendement de 5 à 7% par an

Les meilleures rentabilités sont enregistrées à partir de 5% par an ; certains investissements atteignent même un taux de rendement de 7%, voire plus. Paris et ses couronnes demeurent les villes les plus rentables, suivies des autres agglomérations comme Lyon, Reims, Marseille. Il en est de même pour Grenoble et Strasbourg. Ceci qu’il s’agisse d’un investissement sous Pinel en direct ou par le biais des SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier qui permettent de se constituer un patrimoine à moindre coût.

Les autres points forts de la loi Pinel

Outre le principal avantage qu’est la possibilité de défiscaliser, la loi Pinel possède également un point fort : l’absence de risques locatifs, le bien exploité étant situé dans des secteurs où les problèmes en logement sont extrêmement tendus. En effet, les loyers y sont fortement élevés, ainsi que le prix de l’immobilier en général.

Par ailleurs, le Pinel de déficit foncier pour les biens anciens est encore peu connu par rapport au Pinel classique. Il concerne les locaux à réhabiliter pour des fins d’usage d’habitation dans ces zones à tension : l’investisseur bénéficie alors aussi bien des avantages fiscaux du Pinel classique que de ceux du régime du déficit foncier, d’où la possibilité de défiscaliser davantage.

Connaissez-vous les différentes formes d’investissement immobilier ?

Real Estate, Homeownership, Homebuying
L’immobilier fait partie des actifs tangibles qui séduisent les investisseurs en raison de son rendement et de son important potentiel de valorisation. Mais il existe aussi d’autres formes d’investissement dans la pierre, dont certains sont plus ou moins peu méconnus à ce jour. Découvrons dans cet article les différentes possibilités suivant lesquelles vous pourrez placer votre argent de manière durable et rentable dans (un investissement locatif meublé grâce au statut fiscal de LMNP. La défiscalisation peut s’étendre sur plusieurs années avec la déduction des amortissements, en plus de celle des charges si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Dans le cas échéant, le régime micro BIC vous fait gagner un abattement forfaitaire de 50% qui viendra diminuer votre assiette imposable.

La location meublée génère un rendement plus important, quel que soit le type de location (long terme ou saisonnier).

 

Vous investissez dans une résidence avec services

C’est la forme de location meublée la plus rentable et la plus sécurisée, puisque les loyers proviennent directement de l’exploitant. La gestion est aussi prise en main par ce dernier, d’où une absence totale de contraintes locatives. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, optez pour l’investissement dans les résidences seniors ou étudiants, car ce sont les plus fortement demandés et dont l’avenir est très prometteur. Vous pouvez aussi investir dans les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ceux générant de bons rendements.

 

Investir avec l’immobilier papier

La pierre-papier la plus connue est la société civile de placement immobilier (SCPI) dont le succès est de plus en plus grandissant. En effet, elle génère une excellente rentabilité, une très large possibilité de diversification, l’absence de gestion locative, une solution complète répondant à de multiples objectifs et un faible ticket d’entrée. Tous types d’investisseurs peuvent ainsi investir dans des SCPI tout en profitant de tous les avantages cités plus haut, issus de l’immobilier traditionnel.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont une version revisitée des SCPI, permettant une meilleure liquidité. Ils proposent aussi une plus grande diversification en intégrant des actifs boursiers dans leurs supports.

D’autres formes de pierre-papier comme les sociétés civiles immobilières (SCI)) [...]

L’investissement Girardin par la souscription à des parts de SNC

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Le but de l’investissement Girardin industriel est de relancer et dynamiser l’activité économique dans les DROM COM, les départements, régions et collectivités d’outremer. Tout contribuable fortement imposé à l’impôt sur le revenu peut alors y souscrire en achetant des parts de sociétés en nom collectif (SNC). En contrepartie, il gagne une importante réduction d’impôt.Les missions de la SNCC’est cette SNC qui se charge de collecter les fonds dans le but d’acquérir un (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Comment fonctionne la loi Girardin IS pour les particuliers ?

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