Investissement immobilier sous la loi Girardin

Vous souhaitez devenir propriétaire en Outre-mer tout en ayant la possibilité de défiscaliser ? Investissez en optant pour le dispositif Girardin. Comment y souscrire et quelles sont les avantages dont l’investisseur peut bénéficier ?

L’éligibilité

L’immobilier mis en location doit être destiné à des particuliers et constituer leur résidence principale. Ceci pendant une période de 5 ans. Il peut s’agir d’un bien neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Dans les deux cas, le bien doit être mis en location au plus tard dans les 6 mois suivant son acquisition ou sa livraison. Par ailleurs, le logement doit être loué non meublé. Afin de minimiser les risques locatifs, il est judicieux d’opter pour l’achat ou la construction d’un logement bénéficiant d’un emplacement stratégique, proche de toutes commodités et situé de préférence dans une zone caractérisée par une demande locative élevée. Si le bail prend fin avant la période de 5 ans suite au départ du locataire, l’investisseur est tenu de remettre en location le bien dans la limite d’un délai défini. Si toutefois l’investisseur lui-même décide de cesser ses activités avant les 5 ans prévus, les avantages issus du dispositif sont annulés. L’investissement Girardin peut être réalisé jusqu’au 31 décembre 2017.

L’objectif de la loi Girardin

Le dispositif Girardin a pour vocation d’encourager la construction de résidences de logements neufs dans les DOM-TOM, répondant aux normes règlementaires en matière de performances énergétiques. Pour ce faire, l’État donne aux investisseurs la possibilité de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif. En effet, la réduction d’impôts peut atteindre jusqu’à 48%. Afin d’encourager les investissements en Outre-mer dans le domaine industriel ou artisanal ultramarin, le gouvernement a également mis en place la loi Girardin industrielle pour des investissements productifs. Celle-ci donne lieu à des allègements fiscaux significatifs pour l’investisseur et encourage la création d’entreprises en Outre-mer. Ceci dans le cadre de la participation au développement économique des DOM-TOM.

Connaissez-vous les différentes formes d’investissement immobilier ?

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L’immobilier fait partie des actifs tangibles qui séduisent les investisseurs en raison de son rendement et de son important potentiel de valorisation. Mais il existe aussi d’autres formes d’investissement dans la pierre, dont certains sont plus ou moins peu méconnus à ce jour. Découvrons dans cet article les différentes possibilités suivant lesquelles vous pourrez placer votre argent de manière durable et rentable dans (un investissement locatif meublé grâce au statut fiscal de LMNP. La défiscalisation peut s’étendre sur plusieurs années avec la déduction des amortissements, en plus de celle des charges si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Dans le cas échéant, le régime micro BIC vous fait gagner un abattement forfaitaire de 50% qui viendra diminuer votre assiette imposable.

La location meublée génère un rendement plus important, quel que soit le type de location (long terme ou saisonnier).

 

Vous investissez dans une résidence avec services

C’est la forme de location meublée la plus rentable et la plus sécurisée, puisque les loyers proviennent directement de l’exploitant. La gestion est aussi prise en main par ce dernier, d’où une absence totale de contraintes locatives. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, optez pour l’investissement dans les résidences seniors ou étudiants, car ce sont les plus fortement demandés et dont l’avenir est très prometteur. Vous pouvez aussi investir dans les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ceux générant de bons rendements.

 

Investir avec l’immobilier papier

La pierre-papier la plus connue est la société civile de placement immobilier (SCPI) dont le succès est de plus en plus grandissant. En effet, elle génère une excellente rentabilité, une très large possibilité de diversification, l’absence de gestion locative, une solution complète répondant à de multiples objectifs et un faible ticket d’entrée. Tous types d’investisseurs peuvent ainsi investir dans des SCPI tout en profitant de tous les avantages cités plus haut, issus de l’immobilier traditionnel.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont une version revisitée des SCPI, permettant une meilleure liquidité. Ils proposent aussi une plus grande diversification en intégrant des actifs boursiers dans leurs supports.

D’autres formes de pierre-papier comme les sociétés civiles immobilières (SCI)) [...]

L’investissement Girardin par la souscription à des parts de SNC

Écrit, Stylo, L'Homme, Encre, Papier
Le but de l’investissement Girardin industriel est de relancer et dynamiser l’activité économique dans les DROM COM, les départements, régions et collectivités d’outremer. Tout contribuable fortement imposé à l’impôt sur le revenu peut alors y souscrire en achetant des parts de sociétés en nom collectif (SNC). En contrepartie, il gagne une importante réduction d’impôt.Les missions de la SNCC’est cette SNC qui se charge de collecter les fonds dans le but d’acquérir un (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Comment fonctionne la loi Girardin IS pour les particuliers ?

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La loi Girardin IS est certes destinée aux professionnels, puisqu’elle concerne la réduction de leur impôt sur les sociétés. Cependant, les particuliers peuvent y souscrire, en respectant certaines conditions. Commençons avant tout par rappeler les spécificités de ce dispositif.La loi Girardin IS, sur quoi est-elle basée ?L’État français encourage la construction de logements collectifs neufs dans les départements et régions d’outremer, les DROM, d’où la naissance du (https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/) [...]

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