Les pièges de la défiscalisation dans l’investissement locatif

Grâce aux nombreux efforts faits par le gouvernement pour redynamiser le secteur de l’immobilier, de nettes améliorations sont constatables. Le fleurissement du secteur immobilier biarritz est un parfait exemple. Une croissance qui représente situation assez favorable pour les investisseurs qui n’hésitent pas à placer leurs argents. De plus en plus de contribuables misent aujourd’hui dans le couplage d’investissement locatif et dispositifs de défiscalisation. Mais attention toutefois, des précautions sont nécessaires à prendre concernant ce type d’investissement si l’on veut s’assurer du placement, rentabiliser le placement et éviter ainsi les pièges aux conséquences lourdes. Nous vous apportons dans cet article des conseils et astuces pour vous permettre de mener à bien vos investissements immobiliers.

Les dangers de l’immobilier

Comme il a été dit, malgré que le secteur immobilier français commence à reprendre du poil de la bête grâce aux mesures de défiscalisation rendue possible par l’État, investir dans ce secteur n’exclut pas des risques comme les arnaques, les montages hasardeux, des programmes immobiliers non viables et bien d’autres encore. De ce fait, cela peut place le contribuable dans une mauvaise position, car en plus de perdre son argent lors de l’investissement, il risque aussi de se faire pincer par le fisc. Il existe certains programmes de défiscalisations vulnérables à certains types d’arnaques. Par exemple le Girardin industriel qui a fait des milliers de victimes françaises. Un dispositif plutôt risqué et souvent décrié. La vigilance est donc de mise vis-à-vis des sociétés intermédiaires et sur le type de produits dans lequel on investit.

Pour ce qui est de l’immobilier locatif, des risques existent aussi sur les investissements en Robien, Borloo, Scellier et récemment Duflot. Généralement ça se présente sous forme de faute de terrains disponibles dans des secteurs tendus alors le promoteur va faire la construction ailleurs. Il y a aussi des cas où les logements sont vendus à des prix intéressants, mais sans aucune demande locative, ou presque. Un système est alors mis en place par les promoteurs qui font appel à des sociétés des défiscalisations qui feront en sorte que l’acheteur n’y voit que du feu.

Conseils pour ne pas tomber dans les pièges de défiscalisation

• Vérifiez que l’état du marché est bien favorable
• Vérifiez si les loyers d’évaluation de rentabilité locative de l’investissement concordent bien à la réalité du marché local
• Véirifez le promoteur, son expérience, son sérieux ainsi que sa pérennité
• Diversifiez vos investissements

Connaissez-vous les différentes formes d’investissement immobilier ?

Real Estate, Homeownership, Homebuying
L’immobilier fait partie des actifs tangibles qui séduisent les investisseurs en raison de son rendement et de son important potentiel de valorisation. Mais il existe aussi d’autres formes d’investissement dans la pierre, dont certains sont plus ou moins peu méconnus à ce jour. Découvrons dans cet article les différentes possibilités suivant lesquelles vous pourrez placer votre argent de manière durable et rentable dans (un investissement locatif meublé grâce au statut fiscal de LMNP. La défiscalisation peut s’étendre sur plusieurs années avec la déduction des amortissements, en plus de celle des charges si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Dans le cas échéant, le régime micro BIC vous fait gagner un abattement forfaitaire de 50% qui viendra diminuer votre assiette imposable.

La location meublée génère un rendement plus important, quel que soit le type de location (long terme ou saisonnier).

 

Vous investissez dans une résidence avec services

C’est la forme de location meublée la plus rentable et la plus sécurisée, puisque les loyers proviennent directement de l’exploitant. La gestion est aussi prise en main par ce dernier, d’où une absence totale de contraintes locatives. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, optez pour l’investissement dans les résidences seniors ou étudiants, car ce sont les plus fortement demandés et dont l’avenir est très prometteur. Vous pouvez aussi investir dans les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ceux générant de bons rendements.

 

Investir avec l’immobilier papier

La pierre-papier la plus connue est la société civile de placement immobilier (SCPI) dont le succès est de plus en plus grandissant. En effet, elle génère une excellente rentabilité, une très large possibilité de diversification, l’absence de gestion locative, une solution complète répondant à de multiples objectifs et un faible ticket d’entrée. Tous types d’investisseurs peuvent ainsi investir dans des SCPI tout en profitant de tous les avantages cités plus haut, issus de l’immobilier traditionnel.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont une version revisitée des SCPI, permettant une meilleure liquidité. Ils proposent aussi une plus grande diversification en intégrant des actifs boursiers dans leurs supports.

D’autres formes de pierre-papier comme les sociétés civiles immobilières (SCI)) [...]

L’investissement Girardin par la souscription à des parts de SNC

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Le but de l’investissement Girardin industriel est de relancer et dynamiser l’activité économique dans les DROM COM, les départements, régions et collectivités d’outremer. Tout contribuable fortement imposé à l’impôt sur le revenu peut alors y souscrire en achetant des parts de sociétés en nom collectif (SNC). En contrepartie, il gagne une importante réduction d’impôt.Les missions de la SNCC’est cette SNC qui se charge de collecter les fonds dans le but d’acquérir un (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Comment fonctionne la loi Girardin IS pour les particuliers ?

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