La loi Girardin 2017 : investir dans l’immobilier dans les DOM TOM

Défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif en outre-mer, c’est possible avec la loi Girardin 2017! Il s’agit d’un dispositif fiscal concernant les investissements dans des résidences d’habitation principales. On distingue également la loi Girardin industriel relative aux placements productifs. Ces deux lois sont valides jusqu’au 31 décembre 2017, l’objectif de l’État étant d’encourager les investissements dans ces départements d’outre-mer afin de participer à leur développement.

La loi Girardin classique

L’investissement consiste à effectuer l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), et ce, afin de bénéficier d’une diminution d’impôt allant de 25% à 50%. Cette résidence d’habitation doit alors être située dans un département d’outre-mer. Elle sera louée nue à titre de résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans. Afin d’être éligible à ladite loi, le contribuable doit être domicilié en France ou dans les territoires et collectivités d’outre-mer. En outre, le montant de son imposition ne doit pas dépasser les 5000 euros.

La loi Girardin industriel

On note de plus en plus de demandes d’investissement dans les DOM TOM ces dernières années, en raison de la densité spécifique du tissu économique. La loi Girardin industriel s’adresse alors à tout investisseur métropolitain réalisant des placements dans le cadre d’une activité à caractère industriel, artisanal ou agricole dans les départements d’outre-mer. Toutefois, ladite loi donne lieu non pas à une réduction de la base imposable, mais plutôt à une défiscalisation portant sur le montant de l’impôt à payer. Dans ce cas, comment bénéficier de la loi Girardin industriel ? L’investisseur procède à la souscription de parts auprès d’une Société par Actions Simplifiées (SAS) ou auprès d‘une Société en Nom Collectif (SNC). En ayant recours à cette dernière, celui-ci adhère au RSI ou Régime Social des Indépendants qui invite au paiement des cotisations sociales.

Connaissez-vous les différentes formes d’investissement immobilier ?

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L’immobilier fait partie des actifs tangibles qui séduisent les investisseurs en raison de son rendement et de son important potentiel de valorisation. Mais il existe aussi d’autres formes d’investissement dans la pierre, dont certains sont plus ou moins peu méconnus à ce jour. Découvrons dans cet article les différentes possibilités suivant lesquelles vous pourrez placer votre argent de manière durable et rentable dans (un investissement locatif meublé grâce au statut fiscal de LMNP. La défiscalisation peut s’étendre sur plusieurs années avec la déduction des amortissements, en plus de celle des charges si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Dans le cas échéant, le régime micro BIC vous fait gagner un abattement forfaitaire de 50% qui viendra diminuer votre assiette imposable.

La location meublée génère un rendement plus important, quel que soit le type de location (long terme ou saisonnier).

 

Vous investissez dans une résidence avec services

C’est la forme de location meublée la plus rentable et la plus sécurisée, puisque les loyers proviennent directement de l’exploitant. La gestion est aussi prise en main par ce dernier, d’où une absence totale de contraintes locatives. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, optez pour l’investissement dans les résidences seniors ou étudiants, car ce sont les plus fortement demandés et dont l’avenir est très prometteur. Vous pouvez aussi investir dans les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ceux générant de bons rendements.

 

Investir avec l’immobilier papier

La pierre-papier la plus connue est la société civile de placement immobilier (SCPI) dont le succès est de plus en plus grandissant. En effet, elle génère une excellente rentabilité, une très large possibilité de diversification, l’absence de gestion locative, une solution complète répondant à de multiples objectifs et un faible ticket d’entrée. Tous types d’investisseurs peuvent ainsi investir dans des SCPI tout en profitant de tous les avantages cités plus haut, issus de l’immobilier traditionnel.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont une version revisitée des SCPI, permettant une meilleure liquidité. Ils proposent aussi une plus grande diversification en intégrant des actifs boursiers dans leurs supports.

D’autres formes de pierre-papier comme les sociétés civiles immobilières (SCI)) [...]

L’investissement Girardin par la souscription à des parts de SNC

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Le but de l’investissement Girardin industriel est de relancer et dynamiser l’activité économique dans les DROM COM, les départements, régions et collectivités d’outremer. Tout contribuable fortement imposé à l’impôt sur le revenu peut alors y souscrire en achetant des parts de sociétés en nom collectif (SNC). En contrepartie, il gagne une importante réduction d’impôt.Les missions de la SNCC’est cette SNC qui se charge de collecter les fonds dans le but d’acquérir un (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Comment fonctionne la loi Girardin IS pour les particuliers ?

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La loi Girardin IS est certes destinée aux professionnels, puisqu’elle concerne la réduction de leur impôt sur les sociétés. Cependant, les particuliers peuvent y souscrire, en respectant certaines conditions. Commençons avant tout par rappeler les spécificités de ce dispositif.La loi Girardin IS, sur quoi est-elle basée ?L’État français encourage la construction de logements collectifs neufs dans les départements et régions d’outremer, les DROM, d’où la naissance du (https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/) [...]

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