Le régime fiscal de LMNP : quels avantages ?

La LMNP ou Location en Meublé Non Professionnelle est soumis à un régime différent du loueur professionnel. Ce statut fiscal spécifique ouvre droit à une fiscalité avantageuse, en ce sens qu’il est soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Les particularités du régime

Le loueur en meublé non professionnel est considéré comme étant une entreprise individuelle en matière de fiscalité qui déclare son activité à l’administration fiscale.

Le régime de LMNP est alors obtenu si le loueur perçoit des revenus fonciers annuels inférieurs au plafonnement fixé, ou si les recettes issues de cette activité n’excèdent pas les 50% de son foyer fiscal. Le loueur peut choisir entre deux modes d’imposition différents : soit le mode d’imposition au réel simplifié, soit le mode d’imposition au forfait des micros BIC.

Le régime réel permet la déduction de certaines charges dont les frais d’acquisition, les intérêts relatifs au prêt réalisé, les dépenses liées aux travaux d’entretien, les amortissements ainsi que les taxes foncières.

Le régime micro BIC ouvre droit à un abattement de 50% sans toutefois la déduction des charges comme dans le cas du régime réel simplifié. Par ailleurs, en cas de cession du bien, la plus-value dégagée s’inscrit au régime des plus-values immobilières.

Devenir LMNP : les procédures administratives

Le futur loueur peut commencer à entreprendre les démarches administratives après l’achat d’un bien immobilier qu’il aura pris soin de meubler et d’équiper pour offrir un confort minimum requis. Le formulaire POi doit alors être rempli par le loueur avant de débuter son activité sous le statut de LMNP, lui permettant l’obtention d’un numéro de SIRET. Ledit formulaire sera ensuite expédié au Greffe du Tribunal De Commerce auquel le bien est rattaché. Le loueur choisit ensuite le régime fiscal auquel il désire être soumis. Ces démarches peuvent entre autres être effectuées grâce à l’accompagnement d’un expert-comptable.

Connaissez-vous les différentes formes d’investissement immobilier ?

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L’immobilier fait partie des actifs tangibles qui séduisent les investisseurs en raison de son rendement et de son important potentiel de valorisation. Mais il existe aussi d’autres formes d’investissement dans la pierre, dont certains sont plus ou moins peu méconnus à ce jour. Découvrons dans cet article les différentes possibilités suivant lesquelles vous pourrez placer votre argent de manière durable et rentable dans (un investissement locatif meublé grâce au statut fiscal de LMNP. La défiscalisation peut s’étendre sur plusieurs années avec la déduction des amortissements, en plus de celle des charges si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Dans le cas échéant, le régime micro BIC vous fait gagner un abattement forfaitaire de 50% qui viendra diminuer votre assiette imposable.

La location meublée génère un rendement plus important, quel que soit le type de location (long terme ou saisonnier).

 

Vous investissez dans une résidence avec services

C’est la forme de location meublée la plus rentable et la plus sécurisée, puisque les loyers proviennent directement de l’exploitant. La gestion est aussi prise en main par ce dernier, d’où une absence totale de contraintes locatives. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, optez pour l’investissement dans les résidences seniors ou étudiants, car ce sont les plus fortement demandés et dont l’avenir est très prometteur. Vous pouvez aussi investir dans les résidences d’affaires et de tourisme qui font partie de ceux générant de bons rendements.

 

Investir avec l’immobilier papier

La pierre-papier la plus connue est la société civile de placement immobilier (SCPI) dont le succès est de plus en plus grandissant. En effet, elle génère une excellente rentabilité, une très large possibilité de diversification, l’absence de gestion locative, une solution complète répondant à de multiples objectifs et un faible ticket d’entrée. Tous types d’investisseurs peuvent ainsi investir dans des SCPI tout en profitant de tous les avantages cités plus haut, issus de l’immobilier traditionnel.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont une version revisitée des SCPI, permettant une meilleure liquidité. Ils proposent aussi une plus grande diversification en intégrant des actifs boursiers dans leurs supports.

D’autres formes de pierre-papier comme les sociétés civiles immobilières (SCI)) [...]

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