La défiscalisation en  LMNP

Ca veut dire quoi LMNP ?

LMNP est l'acronyme de "Loueur Meublé Non Professionnel".

Ca consiste en quoi l'investissement LMNP ?

D'un coté la France a un manque chronique de maisons de retraites, de résidences de tourisme à la mer ou à la montagne, de résidences étudiantes, de résidences médicalisées pour personnes âgées (aussi appelées EHPAD ou Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

De l'autre coté, l'Etat a du mal à sortir de l'argent de son budget pour financer tous ces secteurs.

Alors il fait appel aux particuliers à travers la loi LMNP pour "sous-traiter" le financement de ces biens. En échange, il offre des avantages fiscaux, notamment la non-imposition des loyers, pour inciter les particuliers à investir et leur permettre grâce aux économies réalisées de financer ces biens.

A qui s'adresse la défiscalisation LMNP ?

L'investissement LMNP s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans la pierre afin d'avoir un revenu complémentaire sans être imposés sur les loyers qu'ils percevront.

Notons qu'il s'agira là d'un investissement pur. En effet, les autres formules de défiscalisation que nous avons vu permettent au bout d'une durée prédéfinie, de reprendre possession de son bien pour l'habiter.

Ce n'est bien sur pas le cas ici puisqu'il ne s'agit pas de locaux d'habitation classiques et qu'ils sont exclusivement destinés à la location (résidences de tourisme, logement étudiant) ou à l'hébergement de personnes âgées (maisons de retraites).

Le but du jeu de la LMNP est donc de placer son argent et d'avoir tous les mois son revenu complémentaire qui tombe.

L'avantage massue de l'investissement en défiscalisation LMNP

Il y en a plusieurs ! Les voici : 

• En LMNP, vous ne payez pas d'impôts sur les loyers que vous percevez. Il sont entièrement défiscalisés.

• En LMNP, vous récupérerez la TVA sur le prix de votre bien. Vous récupérerez donc pratiquement 20% du prix de vente. Intéressant, n'est ce pas ?

• En LMNP,  vous signez un contrat de bail commercial avec la société qui gère votre bien. Que votre bien soit occupé ou pas, vous serez payé.
  
  C'est réellement un gros avantage, nous le plaçons au même niveau que la non-imposition des loyers. En effet, on l'a vu plus haut, investir en LMNP, c'est faire un investissement pur.
  
  Or qu'est ce qu'attend un investisseur ?
  
  Qu'une fois son argent investi, celui-ci lui rapporte régulièrement son rapport sans qu'il ait à s'en occuper.
  Avec les programmes LMNP, c'est bien ce qui se passe. Vous investissez et quoi qu'il arrive, votre loyer tombera tous les mois. Et c'est la société de gestion qui devra se charger de trouver de nouveaux locataires et de toutes les démarches administratives de gestion du bien.

Les autres avantages de la loi LMNP

• En LMNP, vous amortisserez votre bien sur une période de 20 à 30 ans.

• En LMNP, vous amortisserez le mobilier sur une période de 5 à 7 ans.

• En LMNP, vous amortisserez les frais d'établissement sur une période de 1 à 5 ans.

Les conditions pour bénéficier de l'investissement LMNP

Bien entendu, il y a des conditions pour bénéficier de l'investissement LMNP. Les voici :

• Vous devrez achetez un bien immobilier neuf ou dans l'ancien

• Les  loyers que vous percevrez ne devront pas être supérieurs à 23 000 €/an

• Vous devrez déclarer vos revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Egalement sur le site : 

La loi Robien
La loi Borloo
La loi Girardin
La loi Malraux
La loi Demessine/ZRR
La loi LMNP
La loi LMP